Vláda dne 21. ledna 2019 schválila návrh zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování.
Jehož účinnost je od 3.3.2020
CHCEME DÁT REALITNÍMU TRHU JASNĚJŠÍ PRAVIDLA A MOŽNÁ POMOC CHRÁNIT ZÁJMY OBČANŮ, KTEŘÍ MAJÍ MOŽNOST INVESTOVAT DO SVÝCH ŽIVOTNÍCH ÚSPOR , ŘÍKÁ MINISTRYNĚ PRO MÍSTNÍ ROZVOJ KLÁRA DOSTÁLOVÁ.
Schválený návrh přinesl tyto změny:
- realitní zprostředkovatel jako vázaná živnost,
- úschova peněz mimo RK,
- povinné pojištění RK a makléřů,
- definice realitní činnosti,
- exkluzivita a nárok na provizi,
- informační povinnost RK vůči klientům.
1. Realitní zprostředkovatel jako vázaná živnost
V minulosti bylo realitní zprostředkování volnou živností , kteří mohli na základě ohlášení živnostenskému úřadu provozovat kdokoliv. Vaše živá váha a realitní makléř musí splnit kvalifikační požadavky.
- magisterské vysokoškolské vzdělání v oboru práva, ekonomie nebo stavebnictví , možné bakalářské vzdělání doplněné absolvováním mezinárodně uznávaného kurzu zaměřeného na nemovitosti.
- Pokud má makléř vzdělání, ať už je to možné, může splnit podmínku tříleté praxe . Kvalifikační požadavky je možné se plnit složením rekvalifikační zkoušky v souladu se zákonem o uznávání výsledků dalšího vzdělávání.
2. Úschova peněz mimo RK
Zákon není povolen, že realitní zprostředkovatel není oprávněn akceptovat úschovu peněz za účelem zajištění dostupnosti nemovitostních smluv a příjemců není oprávněn tuto službu zprostředkovávat nikým jiným než advokátem, notářem nebo bankou .
3. Povinné pojištění RK a makléřů
Povinné pojištění RK a makléřů a až do 1 750 000 Kč na jednu transakci a dovolenou 3 500 000 Kč při souběhu více realitních transakcí (pojistných událostí). Přímá spoluúčast byla stanovena na
5 000, – Kč nebo 1% z výše pojistného plnění.
4. Definice realitní činnosti
Realitního zákona definuje, jak rozumět činnosti realitního zprostředkování, kdo je vlastně realitním zprostředkovatelem, definuje pojem Smlouva o realitním zprostředkování a Realitní smlouvu o nabytí. Nově se staly portály nabízející inzerci a k ní přidružené online služby (nabídka smluv, odhadů cen nemovitostí apod.) jako je např. Bezrealitky.cz realitními kancelářemi se všemi povinnostmi a právy.
Dále Realitní zákon definuje, co vše zahrnuje realitní zprostředkování tj. vyhledávání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem, inzertní služby, posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny, zpracování marketingu, zajištění prohlídky, obstarání stavebně-technické dokumentace, zprostředkování právních služeb a úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
5. Exkluzivita a nárok na provizi
Realitního zákona udává, že sjednat exkluzivitu nabízí vynikající na 6 měsíců . Do té doby, aby realitní kancelář hledala na sjednanou provizi, může realitní makléř prodat předmětnou nemovitost. Pokud se rozhodnete pro prodávajícím nedohodla na dodateku, ztráta platby na vyplacení provize .
- Exklusivita může být s prodávajícím v rámci smlouvy o realitním zprostředkování a ta písemnou formou. V této smlouvě neposkytuje realitní kancelář zájem zájemci uzavřít Realitní smlouvu (dříve Kupní smlouvu) nebo Smlouvu o smlouvě o úvěrové smlouvě.
- Realitní kancelář si může zajímat sjednat své kontakty na provizi . Výše zálohy na provizi – nejlepší 2/3 největší provize je dána Realitním zákonem a vaší být vyšší.
6. Informační povinnost RK vůči klientům
RK musí předat zájem o koupi list z Katastru nemovitostí a informací o konkrétních závodech a omezeních (seznam vlastnictví, LV) váznoucích na předmět převodu (o dostupném zprostředkovateli vězení nebo znát). A to je dostupnáá povinnost RK / realitních zprostředkovatelů.
Počet ekonomických subjektů provozujících realitní činnost v ČR
Zdroj: ČSÚ
ZÁKON BYL OPRÁVNĚN, MÁ ALE PRÁVO
Realitní zákon neupravuje všechny dostupné zájmy. Soustředí se pouze na smlouvu o realitním zprostředkování , ale vztah mezi zájmem o koupi nemovitosti a realitní kanceláří v mnoha ohledech pomíjí.
Povinné pojištění odpovědnosti je možné přijímat s povděkem, pravděpodobně mít pojišťovny aplikovat své výluk.
Celý zákon čeká na https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2020-39